구리·동탄·기흥 토지거래허가구역 지정 완벽 정리 (실수요자 필독 가이드)

부동산 시장을 이해하기 위해서는 정비사업의 체계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 재개발, 재건축, 가로주택정비사업, 모아타운, 신속통합기획 등 유사해 보이는 용어들이 혼재되어 사용되고 있으나, 실제로는 근거 법령과 사업 구조, 리스크의 성격이 전혀 다른 별개의 제도입니다. 본 글에서는 국내 정비사업 전반을 근거 법령에 따라 체계적으로 분류하고, 각 사업의 핵심 특징과 유의사항을 정리합니다. 정비사업 분류 체계 개관 국내 주택…

지난 글에서 재개발·재건축·리모델링의 차이를 같이 정리해봤는데요. 오늘은 한 걸음 더 들어가서, 사업이 실제로 어떤 단계를 거쳐 진행되는지, 그리고 매수를 생각한다면 도대체 언제까지 사야 조합원이 될 수 있는지를 같이 공부해보려고 합니다. 솔직히 이 부분, 저도 처음엔 용어부터 어지러웠어요. 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가… 다 비슷하게 생겼잖아요. 그런데 하나씩 뜯어보니 생각보다 논리가 단순하더라고요. 천천히 따라와 주세요! 📌 오늘의 핵심…

재개발·재건축 공부를 하다 보면 벽에 부딪히는 순간이 있어요. 바로 용어입니다. 감정가, 권리가, 비례율, 분담금… 부동산 기사 한 줄 읽는데 모르는 단어가 세 개씩 나오더라고요. 그런데 공부해보니 재미있는 사실을 발견했어요. 이 용어들은 각각 외울 필요 없이, “내가 새 아파트를 받으려면 돈을 얼마나 더 내야 하지?”라는 질문 하나로 전부 연결되더라고요. 오늘은 그 연결고리를 따라가면서 같이 정리해봐요! 📌…

지난 글에서 재건축·리모델링의 수익성이 대지지분과 용적률에 크게 좌우된다는 점을 살펴보았습니다. 그런데 이 용적률은 임의로 정해지는 것이 아니라, 해당 토지가 어느 용도지역으로 지정되어 있는지에 따라 법적으로 상한이 정해져 있습니다. 본 글에서는 재개발·재건축 검토 시 반드시 확인해야 하는 주거지역 용도지역 분류 체계와, 각 지역의 용적률이 어떤 구조로 결정되는지를 정리합니다. 용도지역 용적률의 2단계 구조 — 반드시 이해해야 할…

솔직히 고백하자면, 저도 얼마 전까지 재개발이랑 재건축이 뭐가 다른지 정확히 몰랐어요. 뉴스에서는 매일 나오는데 말이죠. “그게 그거 아니야?” 했다가, 부동산 공부를 시작하면서 완전히 다른 개념이라는 걸 알게 됐습니다. 오늘은 저처럼 헷갈렸던 분들을 위해, 재개발·재건축·리모델링을 하나씩 같이 뜯어보려고 합니다. 📌 먼저 큰 그림부터 볼까요? 세부 내용에 들어가기 전에, 표로 전체 그림을 먼저 잡고 가면 훨씬 이해가…

재건축·리모델링 대상 단지를 검토할 때 흔히 “이 단지는 사업성이 좋다” 혹은 “여긴 별로다”라는 평가를 듣게 됩니다. 그런데 이 평가는 감(感)이 아니라 몇 가지 정량적 지표로 상당 부분 설명이 가능합니다. 본 글에서는 수익성을 좌우하는 핵심 지표 네 가지 — 대지지분, 용적률, 일반분양 세대수, 추가 분담금 — 를 각각 설명하고, 이들이 서로 어떻게 연결되어 있는지 정리합니다. 핵심…