지난 글에서 재건축·리모델링의 수익성이 대지지분과 용적률에 크게 좌우된다는 점을 살펴보았습니다. 그런데 이 용적률은 임의로 정해지는 것이 아니라, 해당 토지가 어느 용도지역으로 지정되어 있는지에 따라 법적으로 상한이 정해져 있습니다. 본 글에서는 재개발·재건축 검토 시 반드시 확인해야 하는 주거지역 용도지역 분류 체계와, 각 지역의 용적률이 어떤 구조로 결정되는지를 정리합니다. 용도지역 용적률의 2단계 구조 — 반드시 이해해야 할…

재건축·리모델링 대상 단지를 검토할 때 흔히 “이 단지는 사업성이 좋다” 혹은 “여긴 별로다”라는 평가를 듣게 됩니다. 그런데 이 평가는 감(感)이 아니라 몇 가지 정량적 지표로 상당 부분 설명이 가능합니다. 본 글에서는 수익성을 좌우하는 핵심 지표 네 가지 — 대지지분, 용적률, 일반분양 세대수, 추가 분담금 — 를 각각 설명하고, 이들이 서로 어떻게 연결되어 있는지 정리합니다. 핵심…

부동산 시장을 이해하기 위해서는 정비사업의 체계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 재개발, 재건축, 가로주택정비사업, 모아타운, 신속통합기획 등 유사해 보이는 용어들이 혼재되어 사용되고 있으나, 실제로는 근거 법령과 사업 구조, 리스크의 성격이 전혀 다른 별개의 제도입니다. 본 글에서는 국내 정비사업 전반을 근거 법령에 따라 체계적으로 분류하고, 각 사업의 핵심 특징과 유의사항을 정리합니다. 정비사업 분류 체계 개관 국내 주택…

재개발·재건축 공부를 하다 보면 벽에 부딪히는 순간이 있어요. 바로 용어입니다. 감정가, 권리가, 비례율, 분담금… 부동산 기사 한 줄 읽는데 모르는 단어가 세 개씩 나오더라고요. 그런데 공부해보니 재미있는 사실을 발견했어요. 이 용어들은 각각 외울 필요 없이, “내가 새 아파트를 받으려면 돈을 얼마나 더 내야 하지?”라는 질문 하나로 전부 연결되더라고요. 오늘은 그 연결고리를 따라가면서 같이 정리해봐요! 📌…

지난 글에서 재개발·재건축·리모델링의 차이를 같이 정리해봤는데요. 오늘은 한 걸음 더 들어가서, 사업이 실제로 어떤 단계를 거쳐 진행되는지, 그리고 매수를 생각한다면 도대체 언제까지 사야 조합원이 될 수 있는지를 같이 공부해보려고 합니다. 솔직히 이 부분, 저도 처음엔 용어부터 어지러웠어요. 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가… 다 비슷하게 생겼잖아요. 그런데 하나씩 뜯어보니 생각보다 논리가 단순하더라고요. 천천히 따라와 주세요! 📌 오늘의 핵심…

솔직히 고백하자면, 저도 얼마 전까지 재개발이랑 재건축이 뭐가 다른지 정확히 몰랐어요. 뉴스에서는 매일 나오는데 말이죠. “그게 그거 아니야?” 했다가, 부동산 공부를 시작하면서 완전히 다른 개념이라는 걸 알게 됐습니다. 오늘은 저처럼 헷갈렸던 분들을 위해, 재개발·재건축·리모델링을 하나씩 같이 뜯어보려고 합니다. 📌 먼저 큰 그림부터 볼까요? 세부 내용에 들어가기 전에, 표로 전체 그림을 먼저 잡고 가면 훨씬 이해가…

“동탄 집값이 22억을 찍자마자 정부가 규제 칼을 빼들었다.” 2026년 6월 30일, 정부와 경기도가 화성 동탄·용인 기흥·구리를 한꺼번에 규제지역으로 묶었습니다. 그것도 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역까지 ‘3중 규제’인데요. 내 집 마련을 준비하던 실수요자라면 7월부터 정확히 무엇이 달라지는지 반드시 알아야 합니다. 이 글 하나로 완벽하게 정리해드리겠습니다. 📌 핵심 요약 (3줄 정리) 무엇이 동탄·기흥·구리, 3중 규제 지역으로 지정 언제부터 규제지역 7월 1일…